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熱點新知搶先報
內容簡介
2，第二章、房地合一稅制下的買房新觀念。在2016年房地合一的新制下，買房的觀念已和過去截然不同，配合近期房地產市場的發展趨勢，新的購房思維孕育而生，透過閱讀本章，讀者可以從混沌的局勢中看清方向。
3，第三章、房地產的財稅計畫 － 了解房地產相關稅賦。本篇詳細介紹了房地產的各種相關稅賦。
4，第四章、房地合一稅。新的房地產稅賦影響每個房地持有者的權益甚鉅，本篇中除了詳細說明房地合一稅的相關細節，對合建分屋、贈與、重購退稅等也有做了完整的介紹。
5，第五章、一生的房地產計畫。本篇中作者把人的一生，依據其年齡、所得、家庭成員數、職場的生涯階段，區分成四個階段，並提出了不同的購屋計畫建議，利用類似的分析，每位讀者都應該可以做出自己需求與條件的的 一生房地產計畫。
6，房地產市場篇小結。作者針對當前房地產相關的熱門議題提出了客觀的意見和看法。
本書特色
1，本書由房地產實際經營者所撰寫，作者兼具理論與實務背景。
2，本書內容並輔以大量的圖表，協助讀者彙整及理解書中的重要觀念。
3，在當前的房市盤整階段，本書以客觀的理論與數據，協助讀者看清房市的真實面貌，並據以做出正確的決定，創造自己的幸福人生。
作者介紹
胡偉良
學歷：
台大土木系畢業
營建管理博士、商學博士、法學博士
曾任職公家機關、工程顧問公司、外商公司
現任：
品嘉建設股份有限公司總經理
尚禹營造股份有限公司（獲選內政部十大優良營造廠商）總經理兼主任技師
經歷：
曾擔任：新北市建照預審委員會委員
新北市都市更新審議委員會委員
台大土木文教基金會董事長
美國Lawrence大學EMBA講座教授
新店上河圖社區主任委員 （任內社區獲選新北市優良社區評選第一名）
曾獲得：
經濟部中小企業菁英總經理獎
台灣營建管理協會傑出論文獎
著作：
營建勝經(上、下)(1988年1月)
仗劍營建行(2000年10月)
房地產勝經(2011年4月)
房地產趨勢大解密(2012年1月)
做個房地產的市場贏家(2012年11月)
擁有一個幸福宜居的好房子(2012年12月)
你一定要知道的都市更新(2013年5月)
都市更新漫談老屋改建的生死劫(2014年7月)
一生的房地產計畫 [基礎篇] (2015年1月)
詳細資料
- ISBN：9789868846067
- 規格：平裝 / 288頁 / 17 x 23 cm / 普通級 / 單色印刷 / 初版
- 出版地：台灣
- 本書分類：> >
內容連載
一、近期房屋市場的變化
1. 房市投機、投資客大量退場
房屋持有成本、利得稅賦大幅提升、政府一連串的打房措施,已使得投資客大量退場,房市轉以自住及換屋為主,一些房巿熱炒的預售屋投資需求比重已由以往的30∼60%逐步下滑,預期最後可能跌到20% 以下。
過去的房地持有和所得稅賦太低,使得台灣的囤房囤地現象嚴重。根據民國103年5月全國財產總歸戶的資料,名下持有三棟不動產以上者有71萬人,將近10%,這些投資客的財產價值和所得都是一般民眾的數十倍以上,是台灣貧富差距擴大的主要原因。另外,房產短進短出的交易利得稅,其實質有效稅率也是低於合理的水準,過去幾乎都是漲價歸私,這些因素使得大多數的台灣人熱衷炒房,並藉此賺得大量的財富。
2.房價下修,房屋型態由過去的奢華轉向簡潔
根據信義房屋大台北房價月指數顯示,2015年8月台北市房價指數為262.03(信義房價指數是以2001年為基期 100制訂),不僅跌回二年多來的位置,與2014年5月曾創下歷史最高點的306.04相較,更下跌了14.4%。意即目前台北市房價為2001年時的2.62倍。該指數顯示,台北市房價已回跌至兩年多前的水準,換言之,近三年內的購屋者, 幾乎都面臨房屋出售折價及資產縮水的情形。新北市2015年8月房價指數為281.72,新北市房價指數與去年5月的歷史高點時的指數284.6相較,約下跌了1%。與台北市房價重挫相比,新北市房價的相對跌幅似乎較低,但作者預估是因業者還不願意降價所致,而形成價平量的情況,但情形不會維持太久,亦即房價下修之勢難了以抑止。
在過去,為了求取較高的利潤,大部分的建案大多以“高收入”和“最高收入”的那群人做為目標客戶群,他們充沛的購買力正是這幾年台灣房地產的主要消費族群,在地價越來越高,房價越來越貴的當下,高地價地區的建案走向極大奢華或極小坪數規劃是必然的結果, 再加上投資客的推波助瀾(因炒豪宅的利潤比較高),建案走向豪宅 化的情況越加明顯。而當這部分人群的需求得到了基本的滿足之後, 豪宅市場的去化也將日益鈍化,這也是當前的狀況。
[智電網訊]五一期間，少不了要網上購買促銷產品，可以說網購真正的改變了人們的購物習慣，小到衣服襪子，大到冰箱彩電都會在網上購買。但是據調查發現，明明是同款產品，但是線上和線下卻有兩種不同的質量。為此，編者在這裡為大家介紹幾點遠離網購陷阱的方法 一、選擇正確的賣家！如何選擇呢？你可以上淘寶、拍拍、有啊等綜合型網購平臺上選擇誠信度高、交易量大、好評多的賣家。也可以選擇一些專業銷售液晶電視的B2C直銷商城。 二、商品的價格不要以為低價就是好的，網上物美價廉的商品的確是有的！當你看到價格過低的時候，你得多一個心眼了，諮詢下這其中的原因，是否是正品，保修與否？如何配送，有沒有發票等。 三、支付方式現在的網上支付一般都支持支付寶、財付通等第三方支付工具，或者直接的貨到付款，如果要先付款，除非是曾經有購買過，或者鑒於商品的特殊性（比如一些虛擬物品，程序，軟體等）。其他的就別考慮了。四、服務態度購買之前一定要先跟賣家多聊聊，多問問肯定是有必要的！一方面可以多了解產品，另外也可以考驗客戶服務。 最專業的智能家電行業資訊報導，最新科技領域專屬性媒體，從不跟隨別人。只求突破自己—智電網
文章來源取自於：
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